Description du bien

Nouveauté en exclusivité chez ITA Immobilier !
Véritable COUP DE CŒUR !
Mundolsheim Dans une impasse au calme, face aux champs et sans vis-à-vis !
Superbe maison d’architecte de 1973 avec piscine, intégralement rénovée en 2019 !
Sur un terrain de 5,77 ares, elle développe 140m2 habitables / 165m2 au sol répartis sur deux niveaux + un sous-sol total.
Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante vous mène vers un espace de vie agréable et lumineux, où l’on retrouve un vaste salon-séjour hauteur cathédrale, très chaleureux avec sa cheminée à bois; Une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée avec un îlot central et salle à manger attenante. Cet espace de vie s’ouvre vers la terrasse extérieure et le jardin avec piscine par de grandes baies vitrées coulissantes. Une chambre parentale avec salle de bains privative et dressing, ainsi qu’un WC séparé avec lave mains complètent ce niveau.
Un escalier métallique permet d’accéder à l’étage et à une passerelle distribuant vers 2 chambres et une salle de bains avec douche, baignoire et W.C.
Au sous-sol, s’ajoute au 140m2 habitables, une pièce aménagée de 32m2 que vous pourrez utiliser selon vos envies ! Elle peut être tout à la fois, une salle de jeux, une salle de sport et détente, ou un grand bureau. Vous trouverez également à ce niveau, une buanderie, un local chaufferie, une cave et un grand garage.
A l’extérieur, à l’avant de la maison, l’entrée a été intégralement aménagée avec un espace de stationnement extérieur pour 2 voitures, et le jardin arboré ouvert sur les champs à l’arrière offre une magnifique perspective tout en conservant l’intimité recherchée !
Chauffage et eau chaude produits par une chaudière fioul basse température installée en 2010, dont la distribution se fait par plancher chauffant et radiateurs avec robinet thermostatique. Régulation mixte, centrale ou pièce par pièce.
Proche de la ville, de l’Espace Européen d’Entreprises, et de la zone commerciale Shopping Promenade, dans une commune disposant de toutes les commodités, vous serez séduits par la qualité de vie proposée par cette maison fonctionnelle et conviviale, disposant de tout le confort moderne !
Classe énergie : D (145 kWh/m2/an). Classe climat : D (43 kgCO2/m2/an). Diagnostics réalisés en septembre 2024. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 3.330 et 4.550 EUR/an (Prix moyens des énergies indexés en 2021/2022/2023, abonnements compris).
Prix de vente : 650.000 EUR HAI, honoraires d’agence inclus (charge acquéreur 4% ttc). Prix de vente hors honoraires : 625.000 EUR.
Bien proposé par Vincent GRATHWOHL – 06 49 11 66 22 – Agent commercial inscrit au Rsac no949 437 495
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr