Description du bien

EXCLUSIVITÉ – ITA IMMOBILIER
Strasbourg Robertsau – Route de la Wantzenau – Proche Papeterie et Supermarché Match.
Dans une maison bi-famille en copropriété, spacieux 2 pièces de 61,51 m2 Carrez avec accès direct et exclusif à un sous-sol aménagé de 54m2
Appartement comprenant une entrée, un séjour double de 31,52 m2, une chambre 16m2 et cuisine séparée de 12m2. Le sous-sol aménagé comprend un dégagement, une cave, deux pièces, une salle d’eau et un WC.
L’appartement, aux prestations d’époque est resté « dans son jus » et nécessitera des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel.
Chauffage individuel électrique + Poêle à bois – Eau chaude individuelle produite par un ballon électrique.
Très belle opportunité, dans un secteur prisé, pour un projet de résidence principale ou d’investissement à personnaliser selon vos goûts.
Bien soumis au régime de la copropriété 3 lots principaux/6 lots au total / charges annuelles dernier exercice connu : 1.182,72 € / pas de procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. fr
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2025 – Consommation énergie primaire : 358 kWh/m2/an – Consommation énergie finale : 182 kWh/m2/an – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2.760 EUR à 3.790 EUR – Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
PRIX DU BIEN : 162.000 € FAI, honoraires d’agence inclus (8 % TTC à la charge de l’acquéreur) Prix net vendeur : 150.000 €.
ITA IMMOBILIERE TRADITION ALSACE Transaction Location Gérance Locative Syndic 21B, route de la Wantzenau 67800 HOENEIM Tél : 03.90.40.08.48 Votre contact : Vincent GRATHWOHL vincent.grathwohl@ita67.fr 06 49 11 66 22 Agent commercial immobilier inscrit au RSAC STRASBOURG sous le Numéro 949 437 495. Plus de 20 ans d’expérience sur l’agglomération strasbourgeoise !