Description du bien

Nouveauté ITA sur Mundolsheim, en co-exclusivité avec nos confrères d’ORIGAMI Au cœur du village, nous vous proposons un ensemble immobilier rénové sur 10.97 ares composé d’une maison alsacienne sur l’avant de 5/6P proposant 159.55 m2 hab / 175.98 m2 au sol ainsi qu’une grange rénovée à l’esprit ‘loft’ au calme en second rang, de 364 m2 hab / 376.40 m2 au sol. Cet ensemble immobilier est idéal pour un projet mixte perso/pro et présente une opportunité unique au cœur de Mundolsheim. La maison alsacienne se compose d’une entrée, d’une salle à manger, d’un séjour ouvrant sur une terrasse, d’une cuisine équipée et d’un WC. A l’étage, trois chambres, un WC et deux salles de bains. Dans les combles, une mezzanine, une chambre et un grenier. Au sous-sol, une cave. Chauffage électrique couplé à une PAC air/air, isolation renforcée. Cette maison allie le charme alsacien et la performance recherchée pour un confort quotidien. A l’arrière, une magnifique grange située en seconde ligne au calme, rénovée avec goût et modernité en version ‘Loft’ proposant 364 m2 hab / 376 m2 au sol sur 8.51 ares. Composée d’un hall d’entrée spectaculaire agrémenté d’une grande baie vitrée laissant la lumière s’inviter dans toute l’habitation, un salon / salle à manger de plus de 70 m2 ouvert sur une seconde cour intérieure de plus de 3.70 ares, une cuisine US équipée avec îlot central, une pièce détente avec spa Villeroy & Boch pouvant accueillir jusque 6 personnes, un coin buanderie et une salle d’eau avec WC. A l’étage, un dégagement surplombant l’entrée du plus bel effet, une suite parentale de 76 m2 composée d’une chambre, un important dressing (35 m2), un WC séparé et une grande salle de bains de plus de 20 m2 proposant une baignoire et une double douche italienne. Côté enfants, deux chambres confortables et une salle d’eau avec WC. En demi niveau, une mezzanine / bureaux et au dernier niveau, une grande pièce de jeux de 37 m2, un cellier, une 4ème chambre, un WC séparé et une 4ème salle d’eau. La maison est chauffée par une Pompe à Chaleur (PAC) AIR/EAU au RDC, diffusion par le sol et par une PAC AIR/AIR aux étages (réversibles). La propriété propose également un garage confortable accessible de plain-pied ainsi qu’un carport permettant le stationnement de deux véhicules abrités. A l’extérieur, une première cour et terrasse orientée vers le SUD et à l’arrière d’un espace très confortable de 370 m2. Ce qu’on aime ? – L’originalité du lieux et son confort – La lumière omniprésente – les volumes généreux – le charme de la situation Les points d’intérêts ? – proximité des écoles et commerces – transports en commun – accès autoroutes et zone commerciale
Prix de vente : 1.285.000 euros FAI (1.240.000 euros Hors Honoraires) – Honoraires 3,63 % ttc à la charge de l’Acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison principale : montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1.677 € et 2.269 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 75 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : Non communiquée
Maison alsacienne : classification énérgétique : D / GES : B. montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1.867 € et 2.527 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 192 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : Non communiquée

Votre contact : Vincent GRATHWOHL (EI) – Tél : 06 49 11 66 22 – mail : vincent.grathwohl@ita67.fr
Agent Commercial Immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le numéro 949 437 495
ITA – IMMOBILIERE TRADITION ALSACE
Transaction – Location – Gestion Locative – Syndic
21B, route de la Wantzenau – 67800 HOENHEIM – Tél. 03 90 40 08 48